کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در آبان‌ماه؛ تاثیر سیاست و اقتصاد بر بازار ملک

بخش مسکن در آبان ماه تحت تأثیر رویدادهای سیاسی و اقتصادی دچار نوسانات و عدم قطعیت‌های جدی شد. از یک سو، بحران‌های منطقه‌ای و افزایش نرخ ارز باعث شد برخی کارشناسان پیش‌بینی کنند که این عوامل می‌توانند تأثیر چشمگیری بر آینده بازار مسکن و قیمت‌ها داشته باشند.

همه چیز از نرخ ارز بر‌می‌آید

یکی از عوامل کلیدی در این زمینه، نوسانات نرخ ارز بود. با این حال، برخی رویدادها موجب شد تا اثر مستقیم افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن کاهش یابد و از شدت رشد قیمت‌ها کاسته شود.

برخی تحلیل‌گران معتقدند که تغییرات سیاسی بین‌المللی، از جمله تأثیر انتخابات در آمریکا، موجب افت نسبی نرخ ارز شد و این امر به‌طور غیرمستقیم مانع از افزایش قابل‌توجه قیمت مسکن گردید.

بر اساس آمار منتشر شده، شاخص تورم مصرف‌کننده در بخش مسکن طی آبان ماه نشان داد که نرخ تورم این بخش نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. به این ترتیب، دومین ماه پاییز شاهد کاهش شتاب رشد قیمت مسکن بود که این موضوع نشان‌دهنده کاهش اثرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن است.

با وجود نوسانات افزایشی نرخ دلار در آبان ماه، که انتظار می‌رفت بازار مسکن نیز به‌طور سنتی تحت تأثیر آن قرار گیرد، روند قیمت‌ها در این بازار با کندی همراه بود.

برخی از کارشناسان معتقدند که ریسک‌های مربوط به تحولات منطقه‌ای و نگرانی‌های ناشی از احتمال درگیری نظامی، باعث رکود نسبی در بازار مسکن شده و در نتیجه شتاب رشد قیمت‌ها کاهش یافته است.

طبق آمار، تورم ماهانه مسکن در آبان ماه ۳.۱ درصد ثبت شد، در حالی که این شاخص در مهرماه ۳.۳ درصد بود. همچنین، تورم نقطه به نقطه مسکن در آبان ماه به ۳۹.۶ درصد رسید که نسبت به رقم ۴۰.۹ درصد مهرماه کاهش نشان می‌دهد.

تورم سالانه مسکن ۴۱٫۷ درصد

تورم سالانه مسکن نیز در آبان ماه به ۴۱.۷ درصد کاهش یافت، در حالی که این شاخص در مهرماه ۴۱.۸ درصد ثبت شده بود.

از سوی دیگر، تورم اجاره‌بهای مسکن نیز روندی مشابه داشت. تورم ماهانه این بخش در آبان ماه ۳.۱ درصد ثبت شد که نسبت به تورم ۳.۳ درصدی مهرماه کاهش داشته است. همچنین، تورم نقطه به نقطه اجاره‌بها به ۳۹.۷ درصد و تورم سالانه به ۴۱.۷ درصد رسید که هر دو نسبت به ماه قبل کاهش جزئی نشان می‌دهند.

این آمارها نشان می‌دهند که علی‌رغم انتظارات ناشی از افزایش نرخ ارز، بازار مسکن در آبان ماه تحت تأثیر تحولات مختلف به سمت کاهش رشد قیمت‌ها حرکت کرده است.