مرکز خرید ایران مال، از جمله مراکز تاسیس شده در سال های اخیر است که به علت برخورداری از امکاناتی ویژه، توانسته است در میان مراکز تجاری و تفریحی، جایگاه ویژه ای را به خود اختصاص دهد. در حقیقت بازار ایران مال، بزرگ ترین مرکز خرید خاورمیانه بوده و بخش های مختلف این پاساژ تجاری، توریستی، فرهنگی و تفریحی غرب تهران، گزینه بسیار ایده آلی جهت بازدید به حساب می آید.
این پاساژ شامل سه طبقه تجاری و چند واحد فرعی است که اتصال آن ها به هم توسط راهروهایی طولانی صورت گرفته است. این مجموعه تعدادی مرکز ورزشی چند منظوره، چندین رستوران، سالن سینما و فضای سبز نیز دارد. در این مطلب به بررسی اجاره مغازه در ایران مال و امکانات این پاساژ بزرگ خواهیم پرداخت.
مرکز خرید ایران مال چه مشخصاتی دارد؟
ساخت پاساژ ایران مال در سال ۱۳۸۹ شروع شده و این مجموعه در سال ۱۳۹۶ راه اندازی شده است. مساحت این پاساژ که یکی از ۵ مجتمع بزرگ تجاری و توریستی دنیا به شمار می آید، در فاز اول ۱٫۳۵۰٫۰۰۰ مترمربع بوده و با محاسبه دیگر فازها، مساحت کل این مرکز به ۱٫۶۰۰٫۰۰۰ مترمربع می رسد که این میزان ۷ برابر استادیوم آزادی تهران خواهد بود.
از مراکز معروف و بزرگ نزدیک به ایران مال باید به پروژه امپریال اشاره نمود که از پروژه های شخصی ساز در محله زیبا و خوش آب و هوای کوهک واقع شده است.
هزینه ورود به مجموعه ایران مال رایگان بوده و نیازی نیست که شما جهت ورود به داخل پاساژ و پارکینگ آن، هزینه ای پرداخت کنید. ساعت کاری این مجموعه نیز براساس روزهای هفته و فصل‌های سال متغیر بوده و در روزهای عادی از ۱۰ صبح تا ۱۱ شب باز خواهد بود.
انواع مغازه ها در مرکز خرید ایران مال
مجموعه بزرگ ایران مال از تعداد بسیاری مغازه تجاری و غرفه تشکیل شده که در طبقات همکف تا طبقه سوم آن واقع شده اند. عظمت و بزرگی مجموعه ایران مال به اندازه ای است که چنانچه تمایل به بازدید از تمام غرفه ها، مغازه ها و مکان های دیدنی آن داشته باشیم، لازم است تا چند روز متوالی، به این کار مشغول شویم. اجاره مغازه در ایران مال متفاوت بوده و به فاکتورهای بسیاری بستگی دارد. در حال حاضر این واحد ها به مشاغل و فعالیت های زیر می پردازند:
- بوتیک لباس
- سرویس خواب و کالای خواب
- کیف و کفش
- طلا و جواهرات
- وسایل خانگی
- روسری
- مبلمان
- فست فود
- رستوران
- ساعت فروشی
- وسایل لوکس
- تزئینات
- کافی شاپ
- آبمیوه و بستنی فروشی
نحوه محاسبه اجاره مغازه در ایران مال
لازم به ذکر است که هیچ کدام از واحد های تجاری ایران مال، به فروش نرسیده و تنها رهن و اجاره می شود. در مورد محاسبه اجاره مغازه در ایران مال باید گفت که نحوه محاسبه اجاره بهای یک ملک تجاری در این مجموعه، به تعیین اجاره بهای ملک مسکونی شباهت داشته و میان آن ها تفاوت چندانی نیز وجود ندارد. البته به جز این که روش تعیین اجاره بهای مغازه، از درصد افزایش معین شده به وسیله دولت پیروی نمی کند.
در حال حاضر و در سال ۱۴۰۳، میانگین بهای اجاره مغازه و ملک تجاری در این مجموعه، با توجه به امکانات خوب و ویژه ای که مجموعه برای صاحبان مشاغل و کسبه در نظر گرفته، بسیار ایده آل و مقرون به صرفه است. متراژ بیشتر واحد های تجاری موجود در مرکز ایران مال، بزرگتر از ۲۰۰ متر بوده و تا گاهی تا ۱۰۰۰متر مربع می رسد. این امر عرصه را جهت راه اندازی مشاغلی که نیاز به فضای بزرگتر دارند، مهیا نموده است.
شما می توانید با سوال از املاک های مختلف واقع در منطقه ۲۲، اطلاعات دقیقی را در مورد میزان رهن و اجاره واحد های تجاری ایران مال کسب نمایید. البته که برخی عوامل باعث می شوند که این اجاره بها کمتر یا بیشتر باشد که از نمونه آن ها باید به مواردی چون برند شدن محل کسب، میزان تقاضا برای ملک، قرار گرفتن مغازه در بورس عرضه کالا و متراژ مغازه اشاره کرد.
عوامل مهم و موثر در میزان اجاره مغازه در ایران مال
باید بدانید که فاکتورهای زیادی در تعیین میزان اجاره مغازه در ایران مال موثر هستند. در ادامه به اصلی ترین آن ها اشاره می گردد:
کاربری مغازه
به طور معمول، واحد های تجاری کاربری های مختلفی خواهد داشت. به عنوان مثال گاهی یک مغازه جهت تأسیس فروشگاه پوشاک و یا داروخانه اجاره می گردد. کاربری های زیادی نظیر سوپر مارکت، فست فود و … وجود دارند که به شکل طبیعی از عوامل تعیین کننده اجاره به حساب آمده و میزان اجاره مغازه را تحت تأثیر قرار می دهد.
مکان مغازه در مرکز خرید
هدف اصلی تأسیس مغازه های تجاری، رفع نیازهای زندگی مشتریان است. یک مغازه در صورتی می تواند فروش موفقی داشته باشد که در جای مناسبی قرار داشته باشد. مجموعه ایران مال از طبقات مختلفی تشکیل شده است که قیمت اجاره هر کدام از واحدهای تجاری بسته به طبقه آن و همچنین در مرکز و جلوی دید بودن مشتریان، متفاوت خواهد بود. به طور معمول اجاره مغازه هایی که در لاین اصلی و مکان پر رفت و آمد مجموعه هستند، نسبت به مغازه های فرعی بیشتر است.
متراژ مغازه
از دیگر فاکتور های موثر در میزان اجاره بهای واحدهای تجاری ایران مال، متراژ این مغازه ها است. طبیعتا مغازه هایی با مساحت بالاتر نیاز به پرداخت اجاره بیشتری خواهند داشت. اگر شما یک فروشنده عادی و خرده فروش هستید، انواع مغازه با متراژی پایین کار شما را راه می اندازد. ولی چنانچه قصد تاسیس یک رستوران بزرگ یا فروشگاه لوازم خانگی را دارید، لازم است مغازه هایی با مساحت بالاتر را انتخاب نمایید.
نکات قابل توجه در قرارداد اجاره مغازه در ایران مال
لازم است در زمان عقد قرارداد اجاره مغازه در ایران مال، به ۳ نکته اصلی توجه کرد که عبارتند از:
مدت قرارداد
در قرارداد اجاره مغازه، لازم است از ابتدا به مدت زمان قرارداد توجه نمایید. چنانچه کسب و کارتان از یک برند خاص برخوردار بوده و شما قرار است با این برند شناخته شوید، حتما به فکر یک قرارداد بلند مدت باشید. چرا که در صورت تعویض مغازه، شما بسیاری از مشتریان قدیمی خود را از دست داده و متحمل خساراتی می شوید. این مسئله برای اجاره مغازه در مراکز خرید بزرگی چون ایران مال، بسیار حائز اهمیت خواهد بود.
شرایط کار
بهتر است پیش از عقد قرارداد اجاره، صاحب ملک را از شرایط و نوع خود مطلع سازید. گاهی اوقات صاحب ملک حساسیت خاصی در مورد برخی از شغل ها دارد. مثلا در مواقعی مالک حاضر نمی شود که مغازه خود را جهت تاسیس رستوران و فست فود به علت آلودگی های موجود در این شغل اجاره دهد.
مبلغ اجاره
توصیه می شود برای اجاره بها، روی مبلغی توافق نمایید که در صورت افزایش آن در سال های بعد، بتوانید آن را پرداخت کنید. از بزرگترین اشتباهات صاحبان مشاغل آن است که قرارداد خود را با حداکثر توان بودجه ای که دارند، تنظیم می کنند. در حالی که به طور معمول با تمدید قرارداد اجاره هر ساله، مبلغ اجاره افزایش یافته و شما در پرداخت اجاره بهای دوره های بعدی با مشکل مواجه می شوید.
